NECESITO UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO.
Lo primero que tendremos en cuenta es de CUANTO PODEMOS DISPONER
MENSUALMENTE para aplicar al pago de nuestra vivienda, teniendo en
cuanta el resto de “gastos necesarios”. Es muy importante, calcular al
mínimo detalle, de qué cantidad mensual disponemos para hacer frente a
nuestra “cuota hipotecaria” y considerarla, desde ese momento como un
gasto más que tenemos dentro de los “gastos fijos” de cada mes; es decir
muy importante programar un PRESUPUESTO MENSUAL, para que nuestra
balanza quede lo más equilibrada posible con los ingresos y gastos, para
no ahogarnos y que la adquisición de la vivienda, de por sí gravosa, se
nos haga lo más llevadera posible, por lo que tendremos que jugar con la
vida del préstamo, a más tiempo MENOS CUOTA MENSUAL.
Hemos determinado el importe que necesitamos en préstamo hipotecario para
hacer frente al pago de nuestra vivienda y cómo queremos pagarlo. Ahora ya
nos moveremos y, dentro de las grandes posibilidades que hay en el
mercado, acudiremos a un BANCO O CAJA, para solicitar el préstamo
que necesitamos.
¿ME FINANCIARÍAN EL 100% DE LA COMPRA DE LA
VIVIENDA?
Aunque lo normal es que una entidad financiera conceda en préstamo
hipotecario hasta un máximo del 80% sobre el valor de la tasación, en la
actualidad, muchas entidades llegan a financiar el total del valor en el
que ha sido tasado por una SOCIEDAD DE TASACIÓN, inscrita en el
Banco de España, exigiendo también el aval de un tercero además de la
garantía hipotecaria, siempre y cuando la capacidad de reembolso del
prestatario, sea suficiente para hacer frente a las cuotas mensuales.
¿CÓMO CALCULAREMOS NUESTRA CAPACIDAD DE
REEMBOLSO?
Las entidades financieras, en base a unos criterios preestablecidos,
entienden que la capacidad de reembolso del prestatario es idónea cuando
la cuota mensual que tiene que pagar no supere el 30 ó el 35% de sus
ingresos mensuales. Una vez estudiados estos factores y sabiendo la
cantidad que necesitamos, determinaremos los plazos en los que pagar el
prestamo.
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