El tipo de interés del primer año y la comisión de apertura serán fundamentales a la hora de decidirnos por una u otra oferta con el mismo índice y diferencial. El índice de referencia que se establezca y el diferencial , aspecto este muy importante, ya que será el tipo de interés que se aplicará durante la mayor parte de la vida del préstamo.

A la hora de comparar entre distintos Préstamos a interés variable, debemos de convertirnos en verdaderos “expertos” debido a que son muchos los índices de revisión que pueden ser aplicados

¿QUÉ FIN TIENEN LOS ÍNDICES DE REFERENCIA?:

Los índices de referencia nos garantizan nuestro tipo de interés cuando sea revisado, quedando éste ajustado al precio de mercado. Lo podemos tomar como una “garantía” en la subida de los tipos.

Vamos a tratar de conocer los índices más usado en los préstamos hipotecarios a interés variable.

    MIBOR A UN AÑO: Sería la media de los tipos de interés de las operaciones a plazo de un año efectuadas durante ese mes en el mercado interbancario de Madrid. Este tipo de referencia tiende a desaparecer ya que España está integrada en la U.M.E.

    EURIBOR: Es la media simple de los tipos de interés diarios que aplican los principales bancos de la U.M.E. (Unión Monetaria Europea) por operaciones cruzadas a plazo de un año en el mercado de depósitos interbancarios de la zona de la U.M.

    RENTABILIDAD INTERNA DE LA DEUDA PUBLICA: Es la media semestral del rendimiento del mercado secundario de Deuda Pública con vencimiento entre 2 y 6 años.

    IRPH DE CAJAS: Media ponderada de los tipos de interés que por operaciones en préstamos hipotecarios para vivienda libre hayan concedido o renovado las Cajas de Ahorro en ese periodo de tiempo.

    IRPH DE BANCOS: Lo mismo que lo anterior pero referido al conjunto de Bancos.  

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